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　　信托業(yè)人士預計,今年房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率會有所上升,大部分觀點認為會上升1%左右。這主要是因為房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益取決于資金成本,今年的資金成本會上升,特別是下半年加息預期明顯,企業(yè)融資成本會提高,投資者要求的收益會升高。

　　“2008年貸款利率高,這類信托產(chǎn)品的資金成本也升高,產(chǎn)品收益率可達10%~12%;2009年貨幣政策寬松,銀行存貸款利息水平低,這類產(chǎn)品的收益率在7%~10%左右。今年預計平均最高點收益在10%~11%左右。”北京某信托公司內(nèi)部人士稱。

　　縱觀信托公司的產(chǎn)品,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率基本位居前列,為投資者青睞的產(chǎn)品。

　　信托業(yè)人士也對本報表示,今年房地產(chǎn)市場走向不明確,信托公司會比較謹慎地做房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,而今年投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風險可能會加大,因此,投資者需要多注意挑選好的項目和房地產(chǎn)公司。

　　“一是看產(chǎn)品結(jié)構(gòu),結(jié)構(gòu)化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要挑選優(yōu)先和劣后收益權(quán)配比比例低一些的產(chǎn)品,也就是說劣后所占的比重高一些的產(chǎn)品更安全。還要重點看地產(chǎn)項目本身的資質(zhì),比如項目所處的區(qū)位、目的和用途等,即是開發(fā)商用還是住宅用,是開發(fā)別墅還是中低端項目等。”上述信托業(yè)人士表示,一般來講,住宅用和別墅的風險更小一些。此外,還需要考察信托公司的從業(yè)經(jīng)驗和業(yè)務規(guī)范程度。