今年風險可能會加大,投資者需要多注意挑選好的項目和
房地產公司
信托業人士預計,今年房地產信托產品的收益率會有所上升,大部分觀點認為會上升1%左右。這主要是因為房地產信托產品的收益取決于資金成本,今年的資金成本會上升,特別是下半年加息預期明顯,企業融資成本會提高,投資者要求的收益會升高。
“2008年貸款利率高,這類信托產品的資金成本也升高,產品收益率可達10%~12%;2009年貨幣政策寬松,銀行存貸款利息水平低,這類產品的收益率在7%~10%左右。今年預計平均最高點收益在10%~11%左右。”北京某信托公司內部人士稱。
縱觀信托公司的產品,房地產信托產品的收益率基本位居前列,為投資者青睞的產品。
信托業人士也對本報表示,今年房地產市場走向不明確,信托公司會比較謹慎地做房地產信托產品,而今年投資房地產信托產品的風險可能會加大,因此,投資者需要多注意挑選好的項目和房地產公司。
“一是看產品結構,結構化房地產信托產品要挑選優先和劣后收益權配比比例低一些的產品,也就是說劣后所占的比重高一些的產品更安全。還要重點看地產項目本身的資質,比如項目所處的區位、目的和用途等,即是開發商用還是住宅用,是開發別墅還是中低端項目等。”上述信托業人士表示,一般來講,住宅用和別墅的風險更小一些。此外,還需要考察信托公司的從業經驗和業務規范程度。
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