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  時報訊 (記者 田桂丹) 日前央行宣布將由本月15日起，上調存款類金融機構存款準備金率0.5個百分點。這是今年第三次上調存款準備金率，累計上調率達到1.5個百分點。

　　針對此舉對房地產市場的影響，中國社會科學院金融研究所易憲容博士指出，此次上調主要加大銀行上交給央行的存款準備金總額，對開發商獲得貸款小有影響。

而廣州房地產專家韓世同則認為，此舉將加大個人房貸獲取難度和開發融資難度，導致開發商資金鏈緊繃。為了更快回籠資金，開發商將加快推盤速度，部分資金鏈過緊的樓盤甚至要降價促銷。

　　對開發商的貸款有影響

　　本月15日起，央行將上調存款類金融機構存款準備金率0.5個百分點。這是今年第三次上調存款準備金率，累計上調率達到1.5個百分點。存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的、存在央行的存款，央行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率。據了解，前兩次上調累計凍結商業銀行資金約3000億元。

　　此前，央行上調貸款利率但保持存款利率不變的情況下，中國社會科學院金融研究所易憲容博士表示，銀行存貸款利差擴大，正是誘導各銀行信貸擴張的最好方式。“如果這樣的情況發生，上升貸款利率的效果就會完全被抵消。”那么，上調存款準備金率是否也會使這種貸款沖動降低，從而影響個人房貸和開發商貸款？

　　記者昨日就此采訪了中國社會科學院金融研究所易憲容博士，他認為，上調存款準備金率主要是銀行向央行上交的存款準備金總額，與上調存款利率是兩回事，所以對個人房貸沒什么影響，對開發商貸款有影響但不大。

　　但光大花園副總經理陳洪志認為，由于上調幅度小，所以對房地產市場的實際影響小，主要在于信號意義。

　　或加快推盤回籠資金

　　央行的公告稱：“再次提高存款準備金率，以鞏固流動性調控成效。”廣州房地產專家韓世同認為，存款準備金率越高，銀行可放出貸款的額度就越小。此次上調可能致使多1500億元凍結，在自身錢袋子收緊的情況下，銀行將對大額貸款的開發商收緊放貸。

　　目前，對于房地產公司而言，資金來源于銀行貸款、自有資金和預售房時收取的個人房貸。上調存款準備金率后，在自有資金已沒有潛力挖掘的局面下，等于房地產公司將受到銀行收緊貸款的兩方面夾擊，資金鏈有可能斷裂。面對資金鏈斷裂的壓力，開發商將有可能加快推盤的速度以回籠資金。對于一些資金過緊的開發商而言，甚至可能會推較大幅度的促銷。