購買鄉產權別墅存六方面風險
發布日期:2016/6/6 瀏覽次數: 1166次
| 所謂鄉產權房屋（又稱小產權房屋），是指在農民集體土地上，由享有該土地所有權的鄉鎮政府或村委會單獨開發或聯合房地產開發企業聯合開發建設，并由鄉（鎮）政府或村委會制作房屋權屬證書的房屋。這種房屋權屬證書沒有房管部門蓋章，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，故稱之為鄉產權。
購買鄉產權房存在六方面風險：
第一，購買鄉產權房存在較大的法律風險，這個弊端在《物權法》等相關法律法規的相關規定沒有出臺之前是不可回避的，因為鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。法律提供給商品房的相關保障與救濟制度大部分對鄉產權房是無效的，人民法院針對商品房買賣制定的司法解釋也無法適用于鄉產權房。
第二，政策風險，在購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果遇上房管部門整頓房地產市場，可能就會導致該項目停建甚至被強迫拆除，那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，進而陷入進退兩難的困境。這種情況在北京市房山區的一些鄉產權項目就發生過，現在還有的業主沒有要回房款。
第三，如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。
第四，商品房開發過程中其大量的開發資金是需要政府和銀行進行監管的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設，所以其開發資金是否按時到位，是否能夠按質按時的交付房屋存在一定風險。
第五，由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑可能會不太暢通。
第六，購買鄉產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，會加大購房人的資金壓力，并提前將全部購房款交付開發商也存在一定的風險。 | |
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